Building Record (Rekod Bangunan)
Tidak ramai yang hilang tidur
kerana bimbangkan struktur bangunan.
Namun kesan kehitaman pada dinding luar terpandang setiap pagi.
Dua jenis kos
Kotoran pada rupa luar bangunan
bukan sekadar persoalan kos pembersihan.
Kos 1
Perancah dan pencucian setiap beberapa tahun
Walaupun dibasuh, kotoran akan muncul semula di tempat yang sama selagi puncanya kekal.
Kos 2
Rupa yang “kelihatan letih”
Wajah bakal penyewa yang datang melihat menjadi kurang yakin, dan minat penyewa untuk memperbaharui sewa menurun.
Dengan kata lain
Ia soal kadar penghunian dan kadar sewa
Kesan rupa luar terasa ketika bakal penyewa datang melihat dan ketika penyewa memperbaharui sewa.
Perkara yang paling ingin kami sampaikan
Penjagaan di antara kerja pembaikan
menjadi rekod pengurusan aset.
Rekod ini menjadi dokumen pengurusan aset yang dapat menunjukkan kepada bank dan bakal pembeli bahawa bangunan ini bukan sekadar “dimiliki”, tetapi juga “diselenggarakan”.
Building Record
Empat perkara yang kami simpan.
01
Gambar titik tetap
Permukaan yang terpandang oleh orang, dan permukaan yang menjadi titik permulaan kerosakan. Kedua-duanya, pada sudut yang sama, setiap tahun.
02
Kriteria pemeriksaan
Satu baris bagi setiap permukaan. “Adakah jalur hitam dan lumut mula kelihatan?”
03
Rekod penyapuan
Tarikh penyapuan, skop dan kandungannya.
04
Nota sewaan dan pembaharuan
Apabila disusun bersebelahan, hubungan antara keadaan rupa luar dan prestasi operasi mula kelihatan.
Gambar titik tetap yang sebenar akan disiarkan sebaik sahaja kami memperoleh kebenaran pemilik.
3 tahun
Rekod itu
akan tiba masanya untuk digunakan.
Penyapuan
Membandingkan sebelum memutuskan
Dibandingkan bersebelahan dengan jangkaan kos pencucian dan perancah akan datang.
＋1 tahun
Membandingkan dengan tahun lepas
Perubahan disemak melalui gambar titik tetap, sebagai bahan untuk menentukan masa pencucian seterusnya.
＋3 tahun
Menjadi dokumen yang boleh dijelaskan
Sejarah penjagaan boleh ditunjukkan ketika membiayai semula, menjual atau mempertimbangkan pembaikan besar.
Soalan lazim
Apakah kaitannya dengan pembaikan besar?
Ia bukan pengganti pembaikan besar. Kalis air, pengedap (sealant) dan pembaikan retak masing-masing tetap diperlukan. Sila gunakannya sebagai penjagaan rupa luar di antara kerja pembaikan, dan sebagai rekod penjagaan itu.
Berapakah kosnya
Kos berbeza mengikut bahan dan keluasan, ketinggian dan perancah, serta keadaan kotoran, jadi sebut harga diberikan selepas tinjauan di lokasi. Kami membentangkannya supaya dapat dibandingkan bersebelahan dengan jangkaan kos pencucian dan perancah akan datang. Tinjauan di lokasi dan sebut harga adalah percuma. Jika ada kos yang dikenakan, contohnya bagi lokasi yang jauh atau apabila perancah diperlukan, kontraktor tempatan yang bertanggungjawab akan memaklumkannya terlebih dahulu.
Adakah kerja penyapuan menjejaskan operasi penyewa
Kerja dijalankan mengikut bahagian yang dibahagikan. Jadual kerja dan kawasan yang terlibat dimaklumkan terlebih dahulu.
Bolehkah hartanah berskala besar dikendalikan
Ibu pejabat akan menyusun pasukan untuk mengendalikannya. Bagi lokasi yang jauh atau projek berskala besar, ibu pejabat mungkin bertindak sebagai kontraktor utama.
Tentang pemeriksaan setahun sekali
Kami datang sekali setahun untuk mengambil gambar titik tetap dan membuat rekod. Ia merupakan kontrak tahunan berbayar, dan kosnya dinyatakan bersama sebut harga penyapuan. Jika pembaikan diperlukan, kami melaksanakannya dengan bayaran berasingan selepas menerangkan kandungan dan kosnya.
Berapa tahun kesannya bertahan?
Tempoh kesan bertahan sangat berbeza mengikut pancaran matahari, cara hujan mengenai permukaan, lalu lintas orang dan kehausan bahan. Oleh itu, kami tidak berjanji ia akan bertahan untuk sekian tahun. Anda boleh menyemak keadaannya melalui rekod penyapuan dan pemeriksaan setahun sekali (berbayar).
Adakah waranti diberikan?
Kami tidak menawarkan sebarang waranti. Ini kerana persekitaran berbeza di setiap tapak, dan kami tidak dapat menjanjikan bilangan tahun yang sama. Sebaliknya, kami merekodkan apa yang disapu dan bila, lalu menyerahkan rekod itu kepada anda.