อาคารขนาดกลางที่มีผนังภายนอกปูด้วยหินและทางเข้าเป็นกระจก

Building Record

ผู้ที่นอนไม่หลับ
เพราะกังวลเรื่องโครงสร้างนั้นมีไม่มาก

แต่คราบดำบนผนังภายนอก เข้าตาเราทุกเช้า

ต้นทุนสองด้าน

ความสกปรกของรูปลักษณ์ภายนอก
ไม่ใช่เรื่องของค่าทำความสะอาดเพียงอย่างเดียว

ต้นทุนที่ 1

นั่งร้านและการล้างทำความสะอาดทุกไม่กี่ปี

แม้จะล้างแล้ว หากต้นเหตุยังอยู่ ก็จะเกิดขึ้นที่เดิมอีก

ต้นทุนที่ 2

การ “ดูอ่อนล้า”

สีหน้าของผู้เข้าชมหม่นลง และความตั้งใจต่อสัญญาของผู้เช่าลดลง

นั่นคือ

เรื่องของอัตราการเช่าและค่าเช่า

ภาพลักษณ์ภายนอกของอาคารมีผลในช่วงที่มีผู้มาชมพื้นที่ และช่วงที่ผู้เช่าพิจารณาต่อสัญญา

บนผนังภายนอกที่ปูด้วยหิน มีคราบดำเป็นทางยาวจากน้ำฝนไหลลงมาตามแนวดิ่ง
คราบดำเป็นทางจากน้ำฝน แม้จะล้างแล้ว หากต้นเหตุยังอยู่ ก็จะเกิดขึ้นที่เดิมอีก

สิ่งที่อยากสื่อมากที่สุด

เปลี่ยนการดูแลระหว่างการซ่อมแซม
ให้เป็นบันทึกการบริหารสินทรัพย์

บันทึกนี้จะกลายเป็นเอกสารการบริหารสินทรัพย์ที่แสดงต่อธนาคารหรือผู้ซื้อในอนาคตได้ว่า ไม่เพียงแต่ “เคยถือครอง” แต่ยัง “ดูแลรักษามาโดยตลอด”

Building Record

สิ่งที่เก็บไว้มีสี่อย่าง

01

ภาพถ่ายจุดเดิม

ด้านที่อยู่ในสายตาผู้คน และด้านที่เป็นจุดตั้งต้นของการเสื่อมสภาพ ถ่ายทั้งสองด้านจากมุมเดิมทุกปี

02

เกณฑ์การตรวจสอบ

หนึ่งบรรทัดต่อหนึ่งด้าน “มีคราบดำเป็นทางหรือตะไคร่เกิดขึ้นหรือไม่”

03

บันทึกการเคลือบ

วันที่เคลือบ ขอบเขต และเนื้อหางาน

04

บันทึกการเช่าและการต่อสัญญา

เมื่อนำมาเรียงต่อกัน จะเห็นความสัมพันธ์ระหว่างสภาพภายนอกกับอัตราการใช้พื้นที่

จุดถ่ายประจำ / ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้
อยู่ระหว่างเตรียมเผยแพร่ · รอการอนุญาต

ภาพถ่ายจุดเดิมของจริงจะเผยแพร่เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของอาคารแล้ว

3 ปี

บันทึกนั้น
จะมีโอกาสได้ใช้งานจริง

การเคลือบ

เปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

เปรียบเทียบเคียงข้างกับค่าล้างทำความสะอาดและค่านั่งร้านที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต

+1 ปี

เทียบกับปีที่แล้ว

ตรวจดูการเปลี่ยนแปลงจากภาพถ่ายจุดเดิม และใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจว่าควรล้างครั้งต่อไปเมื่อใด

+3 ปี

เป็นเอกสารที่ใช้อธิบายได้

เมื่อพิจารณารีไฟแนนซ์ ขาย หรือซ่อมแซมใหญ่ ก็สามารถแสดงประวัติการดูแลได้

คำถามที่พบบ่อย

เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมใหญ่อย่างไร

ไม่สามารถใช้แทนการซ่อมแซมใหญ่ได้ งานกันซึม งานซีลแลนต์ และการซ่อมรอยร้าว ยังคงจำเป็นต้องทำแยกต่างหาก โปรดใช้เป็นการดูแลรูปลักษณ์ภายนอกในช่วงระหว่างรอบการซ่อมแซม และเป็นบันทึกของการดูแลนั้น

ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณเท่าใด

ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับวัสดุ พื้นที่ ความสูงและนั่งร้าน รวมถึงสภาพของคราบ เราจึงเสนอราคาหลังจากสำรวจหน้างานแล้ว เราจะแสดงตัวเลขให้เปรียบเทียบเคียงข้างกับค่าล้างทำความสะอาดและค่านั่งร้านที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตได้ การสำรวจหน้างานและการเสนอราคาไม่มีค่าใช้จ่าย ในกรณีที่มีค่าใช้จ่าย เช่น พื้นที่ห่างไกลหรือต้องใช้นั่งร้าน ผู้ให้บริการเคลือบที่รับผิดชอบจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ระหว่างการเคลือบ จะกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าหรือไม่

เราดำเนินงานโดยแบ่งขอบเขตเป็นส่วน ๆ และแจ้งขั้นตอนการทำงานกับขอบเขตที่ได้รับผลกระทบให้ทราบล่วงหน้า

รองรับอาคารขนาดใหญ่ได้หรือไม่

สำนักงานใหญ่จะจัดทีมงานเพื่อรองรับ สำหรับพื้นที่ห่างไกลหรือโครงการขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่อาจรับงานในฐานะผู้รับเหมาหลัก

เกี่ยวกับการตรวจสอบปีละครั้ง

เราจะเข้าไปปีละ 1 ครั้งเพื่อถ่ายภาพจุดเดิมและบันทึก เป็นสัญญารายปีแบบมีค่าบริการ โดยจะแจ้งค่าใช้จ่ายพร้อมกับใบเสนอราคางานเคลือบ หากจำเป็นต้องซ่อมแซม เราจะอธิบายรายละเอียดและค่าใช้จ่ายก่อน แล้วจึงรับงานโดยคิดค่าบริการแยกต่างหาก

ประสิทธิภาพอยู่ได้นานกี่ปี

ระยะเวลาที่ประสิทธิภาพคงอยู่แตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับแสงแดด การโดนฝน การสัญจรของผู้คน และการสึกกร่อนของวัสดุ ด้วยเหตุนี้ เราจึงไม่ให้คำสัญญาว่าจะอยู่ได้กี่ปี ท่านสามารถตรวจสอบสภาพได้จากบันทึกการเคลือบ และการตรวจสอบปีละ 1 ครั้ง (มีค่าบริการ)

มีการรับประกันหรือไม่

เราไม่ได้ให้บริการในรูปแบบการรับประกัน เนื่องจากสภาพแวดล้อมของแต่ละหน้างานแตกต่างกัน เราจึงไม่สามารถให้คำสัญญาถึงจำนวนปีที่เท่ากันได้ แต่เราจะบันทึกว่าได้เคลือบอะไรไว้เมื่อใด และส่งมอบบันทึกนั้นให้ท่าน