石材外牆搭配玻璃入口的中層建築。

Building Record(建物履歷)

因為擔心結構而
睡不著的人並不多。

但是,外牆的發黑,每天早上都會映入眼簾。

兩種成本

外觀的髒污,
不只是清潔費的問題。

成本 1

每隔幾年的鷹架與清洗

就算洗過,只要原因還在,同樣的地方還會再出現。

成本 2

「看起來很疲憊」這件事

前來看屋的人神色一沉,承租戶續約的意願也跟著下降。

也就是說

這是出租率與租金的事

外觀給人的印象,會在帶看與承租戶續約的時候發揮影響。

石材外牆上,雨水垂流形成的黑色條紋向下延伸。
雨痕的黑色條紋。就算洗過,只要原因還在,同樣的地方還會再出現。

最想傳達的一件事

把修繕之間的維護,
化為資產管理的紀錄。

這份紀錄,對銀行與未來的買方而言,會成為能證明您不只是「持有」、更是「管理過」的資產管理文件。

Building Record

要留下的,有四項。

01

定點照片

人的視線會看到的面,以及成為劣化起點的面。兩者每年都以相同角度拍攝。

02

巡檢基準

每一面各一行。「有沒有出現黑色條紋與藻類」。

03

施工紀錄

施工日期、範圍、內容。

04

租賃・續約備註

把外觀狀態與營運狀況並排,關係就會浮現出來。

定點/西南面
準備刊登中・等待授權

實際的定點照片,將在取得業主同意後公開。

3 年

紀錄,
總會有派上用場的時候。

施工

比較後再決定

與今後預計的清洗・鷹架費用並列比較。

+1 年

與去年對照

以定點照片確認變化,作為判斷下一次清洗時機的依據。

+3 年

成為可說明的文件

在考慮轉貸、出售或大規模修繕時,能出示維護的履歷。

常見問題

與大規模修繕的關係是?

無法取代大規模修繕。防水、填縫、裂縫的修補,各自仍有其必要。請作為修繕之間的外觀維護及其紀錄來使用。

費用大約多少

會因材料與面積、高度與鷹架、髒污狀態而不同,因此會在現場勘查後提出報價。我們會整理成可與今後預計的清洗・鷹架費用並列比較的形式提出。現場勘查與報價免費。若在遠地或需要鷹架等會產生費用的情況,負責的施工廠商會事先告知。

施工期間,會影響承租戶的營業嗎

會劃分範圍分段進行。事前會說明工序與影響範圍。

大型物件也能承接嗎

由總部組成團隊承接。遠地與大型案件,有時會由總部擔任主承攬。

關於每年一次的巡檢

每年拜訪一次,進行定點拍攝與記錄。這是付費的年度合約,費用會與施工報價一併提出。需要修補時,會先說明內容與費用,另行收費承接。

效果大約能維持幾年?

效果的持續方式,會因日照、淋雨的情形、人員往來的情形、材料的磨耗程度而有很大差異。因此,我們不承諾能維持幾年。可以透過施工紀錄,以及每年一次的巡檢 (付費),確認狀態。

有保固嗎?

我們不提供保固。因為每個現場的環境不同,無法承諾相同的年數。取而代之的是,我們會把何時施作了什麼記錄下來,交給您。