石張りの外壁とガラスの入口がある、中層の建物。

建物の履歴書

構造の心配で、
眠れなくなる方は少ない。

けれど、外壁の黒ずみは、毎朝目に入ります。

二つのコスト

外観の汚れは、
清掃費だけの問題ではありません。

コスト 1

数年ごとの足場と洗浄

洗っても、原因が残っていれば同じ場所にまた出ます。

コスト 2

「疲れて見える」こと

内見者の表情が曇り、テナントの更新意欲が下がる。

つまり

入居率と賃料の話

外観の印象は、内見やテナントの更新の場面で効いてきます。

石張りの外壁に、雨だれによる黒い筋状の汚れが縦に伸びている。
雨だれの黒い筋。洗っても、原因が残っていれば同じ場所にまた出ます。

いちばん伝えたいこと

修繕の合間の手入れを、
資産管理の記録に。

この記録は、銀行や将来の買い手に対して、「所有していた」だけでなく「管理してきた」ことを示せる資産管理の書類になります。

建物の履歴書

残すのは、四つです。

01

定点写真

人の目線に入る面と、劣化の起点になる面。両方を同じ角度で毎年。

02

点検基準

面ごとに一行。「黒い筋と藻が出ていないか」。

03

施工記録

施工日・範囲・内容。

04

賃貸・更新メモ

外観の状態と稼働の関係が、並べると見えてきます。

定点 / 南西面
掲載準備中 ・ 許諾待ち

実際の定点写真は、オーナーの許諾をいただき次第、公開します。

3年

記録は、
使う場面が出てきます。

施工

比べて決める

これから見込まれる洗浄・足場の費用と並べて比べる。

+1年

去年と見比べる

定点写真で変化を確かめ、次の洗浄の時期を判断する材料にする。

+3年

説明できる書類に

借り換えや売却、大規模修繕の検討のときに、手入れの履歴を示せる。

よくあるご質問

大規模修繕との関係は?

大規模修繕の代わりにはなりません。防水やシーリング、ひび割れの補修は、それぞれ必要です。修繕の合間の外観の手入れと、その記録としてお使いください。

費用はどのくらいですか

素材と面積、高さと足場、汚れの状態で変わるため、現地調査のうえでお見積りします。これから見込まれる洗浄・足場の費用と並べて比べられるようにお示しします。現地調査とお見積りは無料です。遠方の場合や足場が必要な場合など、費用がかかるときは、担当する施工店が事前にお伝えします。

施工中、テナントの営業に影響はありますか

範囲を区切って進めます。事前に工程と影響範囲を共有します。

大規模物件でも対応できますか

本部が体制を組んで対応します。遠隔地・大型案件は本部が元請となる場合があります。

年に一度の点検について

定点撮影と記録のために年1回伺います。有料の年間契約で、費用は施工のお見積りとあわせてご提示します。補修が必要なときは、内容と費用をご説明したうえで別料金で承ります。

効果は何年くらい続きますか?

効果の続き方は、日当たりや雨の当たり方、人の通り方、素材のすり減り方で大きく変わります。そのため、何年もつとはお約束していません。施工の記録と、年に一度の点検(有料)で、状態を確かめていただけます。

保証はありますか?

保証という形はお出ししていません。環境が現場ごとに違い、同じ年数をお約束できないためです。その代わり、何をいつ施工したかを記録に残してお渡しします。