Building Record
Sedikit orang yang kehilangan tidur
karena mencemaskan struktur bangunan.
Namun, noda hitam pada dinding luar terlihat setiap pagi.
Dua Jenis Biaya
Kotoran pada tampak luar
bukan sekadar persoalan biaya pembersihan.
Biaya 1
Perancah dan pencucian setiap beberapa tahun
Meski dicuci, selama penyebabnya masih ada, kotoran akan muncul lagi di tempat yang sama.
Biaya 2
Tampak "letih"
Wajah calon penyewa meredup, dan minat penyewa untuk memperpanjang kontrak menurun.
Artinya
Ini soal tingkat hunian dan harga sewa
Kesan tampak luar berpengaruh saat calon penyewa meninjau properti dan saat penyewa memperpanjang kontrak.
Hal yang Paling Ingin Kami Sampaikan
Perawatan di antara masa perbaikan
menjadi catatan pengelolaan aset.
Catatan ini menjadi dokumen pengelolaan aset yang dapat menunjukkan kepada bank maupun calon pembeli di masa depan bahwa gedung ini bukan hanya "dimiliki", tetapi juga "dikelola".
Building Record
Ada empat hal yang kami rekam.
01
Foto titik tetap
Sisi yang terlihat oleh orang dan sisi yang menjadi titik awal kerusakan. Keduanya diambil dari sudut yang sama setiap tahun.
02
Kriteria pemeriksaan
Satu baris untuk setiap sisi. "Apakah muncul garis hitam dan lumut?"
03
Catatan pengerjaan
Tanggal pengerjaan, cakupan, dan isinya.
04
Catatan sewa dan perpanjangan
Hubungan antara kondisi tampak luar dan tingkat keterisian terlihat ketika keduanya disandingkan.
Foto titik tetap yang sebenarnya akan kami publikasikan setelah memperoleh izin dari pemilik.
3 tahun
Akan tiba
saat catatan ini digunakan.
Pengerjaan
Membandingkan, lalu memutuskan
Disandingkan dengan biaya pencucian dan perancah yang diperkirakan akan datang.
+1 tahun
Membandingkan dengan tahun lalu
Perubahan dipastikan melalui foto titik tetap, sebagai bahan untuk menentukan waktu pencucian berikutnya.
+3 tahun
Menjadi dokumen yang dapat dijelaskan
Saat mempertimbangkan pembiayaan ulang, penjualan, atau perbaikan besar, riwayat perawatan dapat ditunjukkan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana hubungannya dengan perbaikan besar?
Ini bukan pengganti perbaikan besar. Kedap air, sealant, dan perbaikan retakan tetap diperlukan masing-masing. Silakan gunakan sebagai perawatan tampak luar di sela masa perbaikan, beserta catatannya.
Berapa biayanya?
Biaya berbeda tergantung material dan luas, ketinggian dan perancah, serta kondisi kotoran, sehingga penawaran harga kami buat setelah survei lokasi. Kami menyajikannya agar dapat dibandingkan berdampingan dengan biaya pencucian dan perancah yang diperkirakan akan datang. Survei lokasi dan penawaran harga tidak dipungut biaya. Bila ada biaya, misalnya untuk lokasi yang jauh atau bila diperlukan perancah, aplikator yang menangani akan menyampaikannya terlebih dahulu.
Apakah pengerjaan memengaruhi operasional penyewa?
Pekerjaan dilakukan dengan membagi area secara bertahap. Tahapan kerja dan area yang terdampak kami sampaikan terlebih dahulu.
Apakah properti berskala besar dapat ditangani?
Kantor pusat menyiapkan tim untuk menanganinya. Untuk lokasi jauh dan proyek besar, kantor pusat dapat bertindak sebagai kontraktor utama.
Tentang pemeriksaan setahun sekali
Kami datang setahun sekali untuk memotret dari titik tetap dan mencatat. Ini adalah kontrak tahunan berbayar, dan biayanya kami sampaikan bersama penawaran pengerjaan. Bila diperlukan perbaikan, kami menanganinya dengan biaya terpisah setelah menjelaskan isi pekerjaan dan biayanya.
Berapa tahun kira-kira efeknya bertahan?
Lama efek bertahan sangat bergantung pada paparan sinar matahari, terpaan hujan, lalu lintas orang, dan tingkat keausan material. Karena itu, kami tidak menjanjikan berapa tahun efeknya akan bertahan. Kondisinya dapat Anda pastikan melalui catatan pengerjaan dan pemeriksaan setahun sekali (berbayar).
Apakah ada garansi?
Kami tidak memberikan garansi. Karena kondisi lingkungan berbeda di setiap lokasi, kami tidak dapat menjanjikan jangka waktu yang sama. Sebagai gantinya, kami mencatat apa yang dikerjakan dan kapan, lalu menyerahkan catatan tersebut kepada Anda.