有石材外墙与玻璃入口的中层建筑。

Building Record(建筑档案)

因为担心结构而
睡不着的人并不多。

但是,外墙的发黑,每天早上都会映入眼帘。

两种成本

外观的污渍,
不只是清洁费的问题。

成本 1

每隔几年的脚手架与清洗

就算洗过,只要原因还在,同样的地方还会再出现。

成本 2

“看起来很疲惫”这件事

前来看房的人神色一沉,租户续约的意愿也跟着下降。

也就是说

这是出租率与租金的事

外观给人的印象,会在看房与租户续约时发挥作用。

石材外墙上,雨水垂流形成的黑色条纹向下延伸。
雨痕的黑色条纹。就算洗过,只要原因还在,同样的地方还会再出现。

最想传达的一件事

把修缮之间的维护,
变成资产管理的记录。

这份记录,对银行与未来的买方而言,会成为能证明您不只是“持有”、更是“管理过”的资产管理文件。

Building Record

要留下的,有四项。

01

定点照片

人的视线会看到的面,以及成为劣化起点的面。两者每年都以相同角度拍摄。

02

巡检基准

每一面各一行。“有没有出现黑色条纹与藻类”。

03

施工记录

施工日期、范围、内容。

04

租赁・续约备注

把外观状态与运营状况并排,关系就会浮现出来。

定点/西南面
准备刊登中・等待授权

实际的定点照片,将在取得业主同意后公开。

3 年

记录,
总会有派上用场的时候。

施工

比较之后再决定

与今后预计的清洗、脚手架费用并列比较。

+1 年

与去年对照

用定点照片确认变化,作为判断下次清洗时机的依据。

+3 年

成为可以说明的文件

在考虑再融资、出售或大规模修缮时,能出示保养的履历。

常见问题

与大规模修缮是什么关系?

不能替代大规模修缮。防水、密封胶、裂缝的修补,各自仍有必要。请把它当作修缮间隔期间的外观保养及其记录来使用。

费用大约多少

费用会因材料与面积、高度与脚手架、污渍状态而不同,因此会在现场勘察后报价。我们会以能与今后预计的清洗、脚手架费用并列比较的方式呈现。现场勘察与报价免费。如为远地或需要脚手架等会产生费用的情况,负责的施工服务商会事先告知。

施工期间,会影响租户的营业吗

会划分范围分段进行。事前会说明工序与影响范围。

大型项目也能承接吗

由总部组成团队承接。远地与大型项目,有时会由总部担任总承包。

关于每年一次的巡检

每年上门一次,进行定点拍摄与记录。这是付费的年度合同,费用将与施工报价一并提供。需要修补时,会先说明内容与费用,再另行收费承接。

效果大约能持续几年?

效果的持续情况,会因日照、淋雨情况、人员通行、材料磨损程度而有很大差异。因此,我们不承诺能维持几年。可以通过施工记录与每年一次的巡检 (付费),确认状态。

是否提供保修?

我们不提供保修。因为每个现场的环境不同,无法承诺相同的年数。取而代之,我们会把在什么时候做了什么施工记录下来,交给您。